Bouwpartners pleiten voor meer hypotheekruimte bij energiezuinige woningen

De Lente-akkoord partners (Aedes, Bouwend Nederland, NEPROM, NVB) pleiten voor een ruimere hypotheekverlening om toekomstige eigenaren van zeer energiezuinige nieuwbouwwoningen over de streep te trekken. De partners hebben dit per brief aan Minister De Jager gevraagd, meldt Bouwend Nederland.

Niet essentieel

Volgens hen zijn consumenten terughoudend om zeer energiezuinige woningen te kopen. Deze woningen zijn namelijk twintig tot veertig duizend euro duurder. Energiezuinigheid wordt bij hypotheekverstrekkers op dit moment niet als een essentieel aspect gezien om de hypotheekruimte vast te stellen. Dit terwijl de totale woonlasten bij energiezuinige woningen lager zijn. De marktpartners hebben bij de Autoriteit Financiële Marken (AFM) voorgesteld om het huidige toetsingskader van 4,5 maal het inkomen voor alle woningen te verruimen naar tenminste 5,2 maal het bruto jaarinkomen.

Minder energielasten

Uit de studie ‘Financieringslastpercentages voor verschillende soorten woningen’ van het NIBUD blijkt dat energiezuinige woningen (waartoe dus nieuwbouwwoningen behoren) gemiddeld negentig euro per maand minder energielasten met zich mee brengen dan een gemiddelde woning in de bestaande voorraad (label C). Gecalculeerd op jaarbasis hebben kopers van een energiezuinig nieuwbouwhuis een gemiddeld financieel voordeel van 12 x € 90 = € 1.080. Bij een hypotheekrente van 5% en een fiscale aftrekbaarheid van 35% impliceert dit dat de koper uitgaande van dezelfde woonlasten, ruim € 32.000 meer financieringsruimte zou moeten hebben.