Builddesk: “ESCo’s kunnen verduurzaming bestaande vastgoedvoorraad versnellen”

Directeur Frans Driessen en strategisch adviseur Ser Janssen van adviesbureau Builddesk zien de overheidsrol graag verkleind worden bij het verduurzamen van de bestaande vastgoedvoorraad. Driessen: “Naar onze mening is het effect van huidige subsidieregelingen zo incidenteel en willekeurig dat het verduurzaming eerder in de weg staat dan helpt. We zien deze liever verdwijnen. Aan de ene kant heb je de SDE+, terwijl aan de andere kant de accijns op CNG (aardgas) verhoogd wordt!?”.

Verduurzamingsslag

Beiden pleiten voor een ESCo-model (Energy Service Company) als financieringsmodel, waarbij energieprestaties worden gegarandeerd en waarbij meerdere partijen (financieel) risico dragen. Driessen: “We staan aan de vooravond van een verduurzamingsslag en het ESCo-model is daarbij doorslaggevend”.

Besparingspotentieel

Builddesk heeft in opdracht van AgentschapNL onderzoek gedaan naar het besparingspotentieel van ESCo’s (Energy Service Company) voor de bestaande utiliteitsbouw. Per jaar is er 446 miljoen euro aan technisch besparingspotentieel in bestaande utiliteitsgebouwen mogelijk. ESCo’s zouden hiervan 69 miljoen euro voor hun rekening kunnen nemen. Pionier is de gemeente Rotterdam die via een ESCo-contract negen zwembaden gaat verduurzamen. Daarbij wordt een besparing van 34 procent op energiekosten en 15 procent op onderhoudskosten gegarandeerd. Janssen: “Enerzijds zijn gemeenten op dit moment op zoek naar extern geld. Anderzijds zijn ze eigenaar van de gebouwen en staan te boek staan als betrouwbaar, Dit is een perfecte match voor ESCo en gemeente”.

Woningcorporaties

Ook woningcorporaties kunnen volgens Janssen experimenteren met ESCo’s. Janssen: “Voor de ESCo is verduurzaming core business. Stel dat bewoners het niet eens zijn met een huurverhoging terwijl de corporatie hun woning wil verduurzamen? Met een ESCo garandeert de ESCo de bewoner een bepaald percentage aan energie te besparen voor bijvoorbeeld een periode van tien jaar. Hun inkomsten zijn afhankelijk van die prestatie. Als de besparing niet gehaald wordt, is er sprake van een lagere vergoeding”. Builddesk is op dit moment in gesprek met corporaties, bijvoorbeeld SWZ in Zwolle, om een ESCo op te zetten.