Stadsdeel West zet in op herontwikkeling leegstaande kantoren

Per jaar heeft het Amsterdamse stadsdeel West (ongeveer 130 duizend inwoners) 2,5 miljoen euro beschikbaar voor stadsvernieuwing. Ruim een half miljoen euro gaat hiervan naar woningverbeteringprojecten met duurzaamheid als uitgangspunt. Een van de speerpunten is om leegstaande kantoren opnieuw te gebruiken voor andere functies.

Voormalig GAK-kantoor

Het stadsdeel zet ook in om leegstand van kantoren terug te dringen. Een van de manieren is de eigenaren meer ruimte te bieden om de kosten van herontwikkeling omlaag te brengen om zo nieuwe bestemmingen aantrekkelijker te maken. Lambriex vertelt dat ze met een ontwikkelaar in gesprek gaan over wat het stadsdeel kan doen om herontwikkeling te bevorderen. Een van de wapenfeiten is de herontwikkeling van het voormalige GAK-kantoor aan het Bos en Lommerplantsoen (in Bos en Lommer). Lambriex: “Bij ons staan alle lichten op groen om hiervan een studentencomplex van te maken met in eerste instantie ruim 300 studentenwoningen en in een volgende fase wellicht nog 300. Er moeten nieuwe buitengevels aangebracht worden om te voldoen aan de eisen wat betreft lucht- en geluidskwaliteit. De eigenaar is nu aan zet om het financieel rond te krijgen”. Ook voor het voormalige Elsevierkantoor wordt door eigenaar Rochdale naar een alternatieve invulling gezocht. Ook hier zijn studentenwoningen een optie.

Soepele milieueisen

Om de herontwikkeling van kantoorpanden makkelijker te maken, zouden volgens Lambriex minder strenge eisen gesteld moeten worden aan de binnen– en luchtkwaliteit van de te realiseren studentenwoningen. Lambriex: “Moet het lucht– en binnenklimaat van een woning voor een student, die er maximaal vier jaar woont, van dezelfde kwaliteit zijn als een woning waar mensen soms hun hele leven wonen?

Voormalig Postbank – Achmeacomplex

Voor het voormalige Postbank – en Achmea-complex aan de Haarlemmerweg zijn er plannen voor woningen in het middeldure segment. Aan de overkant, aan de Molenwerf, komt naar alle waarschijnlijkheid een hotel. Bij de ontwikkeling van duurzame woningen kunnen ook andere eisen worden gesteld. Lambriex: “Stel dat de rendabiliteit van een woning die duurzaam is, lager is dan de rendabiliteit van een woning die minder duurzaam is, moet je dan nog dezelfde grondprijs vragen?”

Aanpak leegstand

Lambriex staat achter wethouder Van Poelgeest van het centrale stadsbestuur om financiële sancties op te leggen aan beleggers die niets doen aan leegstaande kantoren. Lambriex: “Denk je dat een grote internationale belegger met een miljardenportefeuille weet dat hij hier in West een pand heeft dat voor acht miljoen euro in de boeken staat, maar eigenlijk maar de helft waard is? Ik zeg: boek het af en neem je verlies. Geef het gebouw terug aan de buurt, aan mensen die in de stad Amsterdam wonen”.

Lees ook het eerste deel van het interview.