“Green Lease cruciale stap naar nieuwe standaard in vastgoedmarkt”

In opdracht van Agentschap NL heeft vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle de leidraad ‘Green Lease’ opgesteld. De leidraad moet de vastgoedmarkt een ‘extra duwtje in de rug’ geven om de bestaande kantorenvoorraad te gaan verduurzamen. Elsbeth Quispel, Associate Director en Head of Sustainability bij Jones Lang LaSalle: “In 2012 verwachten we meer ‘Green Leases’ te zullen afsluiten, hier sturen wij actief op samen met onze adviseurs”.

Eerste stap

De Leidraad ‘Green Lease’ is een eerste maar wel cruciale stap. Omdat de leidraad verhuurder en huurder handvatten geeft om de financiële voordelen van verduurzaming vast te leggen. Hiermee wordt de ‘split incentive’ (enkel de huurder profiteert van verduurzaming) voorkomen. Quispel: “De leidraad sluit goed aan bij de huidige marktontwikkelingen in Nederland. De vastgoedmarkt is ten slotte een traditionele markt en het sluiten van Green Leases heeft een grote impact op het nu veelal traditionele onderhandelingsproces omdat er gezamenlijke belangen moeten worden gedefinieerd. We wilden niet te snel te veel in de leidraad stoppen, omdat een groot deel van de markt daar nog niet aan toe is. Sommige beleggers denken enkel in rendement. Voor hen is het lastig om ineens te gaan nadenken over het monitoren van energieverbruik en afvalstromen. We adviseren partijen dan ook om eenvoudig te beginnen. Het is frustrerend om achteraf te concluderen dat een van de partijen de afspraken niet heeft weten waar te maken of dat het ontwikkelingsproces van de Green Lease wordt gefrustreerd”.

Contractvormen

Contractueel kan een ‘Green Lease’ verschillende vormen aannemen. Quispel: “Het standaard huurcontract van de ROZ (Raad van Onroerende Zaken) of de overheidsstandaard kan bijvoorbeeld als basis dienen. De ‘Green Lease’ kan als allonge hieraan worden bijgevoegd. Mooier is nog als beide partijen een geheel nieuw contract opstellen met een ‘groene’ basis. De duurzame afspraken en de daaruit volgende prestatieafspraken van verhuurder en huurder zijn dan, naast de standaard bepalingen, de basis van het huurcontract”.

Onderlinge afspraken

De onderlinge afspraken hangen af hoe ver beide partijen met elkaar willen gaan, wat per verhuurder en huurder verschilt. Quispel: “Hoe ver wil je met afval gaan? Wil je papier gaan scheiden? Maar ga je ook plastic scheiden? Ik verwacht wel dat doordat verhuurder en huurder samen over de maatregelen nadenken, je tot verdergaande maatregelen komt dan dat enkel de huurder ‘groen’ denkt”. Als wordt gekozen voor verduurzaming, vergt dit meer van een organisatie. Quispel: “Verhuurders zullen in kaart moeten brengen welke gebouwen ze willen verduurzamen. Daarbij is locatie van doorslaggevend belang. Wat is de verhuurbaarheid van dit gebouw over vijf jaar en wat als de huurder het contract niet gaat verlengen? Ook zullen we ons moeten realiseren dat het aangaan van een ‘Green Lease’ vooralsnog een langer proces vergt dan een traditioneel contract”.

Meer‘Green Leases’

Het aantal ‘Green Leases’ in de markt is tot nu toe beperkt. JLL heeft in 2011 bij het afsluiten van zes vormen van ‘Green Leases’ geadviseerd. Quispel: “We zitten vooralsnog meer in de voorbereidende fase dan in de onderhandelingsfase. De leidraad moet de markt een extra duwtje in de goede richting geven, zodat deze verdergaat dan enkel oriënteren. Steeds meer eigenaren en gebruikers zien het belang van duurzaamheid. De leidraad ondersteunt deze partijen bij het concreet maken van duurzaamheidsdoelstellingen gerelateerd aan vastgoed, het gebruik en onderhoud ervan. Wij verwachten en sturen op een toename van het aantal Green Leases in Nederland in 2012.”Dan kan er ook verder nagedacht worden over een standaard ‘Green Lease’. Quispel: “Green Leases zijn op dit moment voornamelijk maatwerk. Zodra er genoeg voorbeelden ontstaan van ‘Green Leases’ komt een standaard voor een ‘Green Lease’ in zicht. De wet – en regelgeving is ook een belangrijke factor. Onder meer in het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk maar vooral in Australië stelt de overheid strengere eisen aan marktpartijen aan het rapporteren over CO2-uitstoot dan in ons land. Dat stimuleert partijen wel om samen te gaan werken”.

Quispel zou graag in het derde kwartaal van 2012 evalueren hoe de leidraad door de markt is opgepakt.