Twee voorbeelden van green lease

Onlangs publiceerde het Platform Duurzame Huisvesting een leidraad voor Green Lease. Twee voorbeelden van huurcontracten waarin duurzaamheid is verdisconteerd.

Deutsche Bank
Een voorbeeld van zo’n huurcontract is de case waarbij huurder Deutsche Bank en verhuurder DekaBank samenwerken aan duurzaamheid in de Oval Tower in Amsterdam.

Deutsche Bank is, onder andere door de overname van de HBU bank, flink gegroeid in Nederland. Deutsche Bank heeft een zeer ambitieus MVO-beleid waarvan huisvesting een belangrijk onderdeel uitmaakt. Deutsche Bank heeft voor elk af te sluiten huurcontract een uitgebreide lijst met eisen en wensen ten aanzien van duurzaamheid, die telkens, in meer of mindere mate, worden meegenomen in een huurcontract. Bij de nieuwe aanhuur in de Oval Tower in Amsterdam Z.O., is deze lijst nagenoeg volledig opgenomen als bijlage in het huurcontract.

Duurzaamheidsmaatregelen
Na het afsluiten van de huurovereenkomst is in de samenwerkingsovereenkomst vastgelegd dat beide partijen zich committeren aan een LEED Silver label. Deutsche Bank streeft naar dit certificaat voor de inrichting van het gebouw.

Contract
Jones Lang LaSalle heeft samen met een advocatenkantoor de bijzondere (duurzaamheids)bepalingen op een standaard huurcontract ontwikkeld. Deutsche Bank kan afhankelijk van de situatie kiezen uit verschillende clausules in dit artikel. Op deze manier kan er per situatie een keuze worden gemaakt die het best aansluit bij het MVO-beleid.

Opmerkingen
Deze overeenkomst is voor een groot deel gebaseerd op het gedetailleerde eisenprogramma van Deutsche Bank. Er zijn in het huurcontract geen (financiële) afspraken gemaakt over het al dan niet behalen van de voorgenomen LEED-labels.

In Duitsland is het voor banken, maar ook voor andersoortige bedrijven, gebruikelijk om een duurzaamheidsconvenant te hebben. In dit convenant zijn concrete doelstellingen opgenomen. Voor Deutsche Bank is het huisvestingsbeleid hiervan een resultaat. Onderdeel van het convenant van DekaBank is dat zij voor 2015 minimaal 25% van de portefeuille actief wil hebben verduurzaamd.

DekaBank ziet Deutsche Bank daarom als een zeer welkome huurder. Volgens DekaBank speelt een goede planning een zeer belangrijke rol bij een verduurzamingstraject, vooral in dit geval, omdat er een LEED-label werd nagestreefd. In een vroegtijdig stadium is er een LEED Green Associate ingeschakeld, die invulling heeft gegeven aan de wensen en eisen van Deutsche Bank binnen de LEED-omgeving.

TransPort-gebouw

Een voorbeeld van een verhuurderscontract, is het TransPort-gebouw op Schiphol. Huurders zijn Martinair en Transavia.com, de verhuurder is Schiphol Real Estate, Schiphol.

Amsterdam Airport Schiphol heeft de ambitie dat in 2012 al haar activiteiten CO2-neutraal zijn. De grootste bijdrage aan dit klimaatplan is afkomstig uit de vastgoedportefeuille. De ontwikkeling van het TransPort-gebouw is hierbij een testcase. Doelstelling is een BREEAM- en/of een LEED-certificaat.

Duurzaamheidsmaatregelen
Betonkernactivering, WKO, grijswatersysteem. De gebuikte materialen zijn gerecycled en/of herbruikbaar. Tijdens de bouw is het afval voor 95% gerecycled. In het ontwerp lag de focus op maximale daglichttoetreding. Het ontwerp is BREEAM-gecertificeerd en het uiteindelijke gebouw heeft een LEED Platinum certificaat.

Contract
In eerste instantie is er een standaard ROZ-contract afgesloten. Daarna is er voor iedere duurzaamheidsmaatregel die afweek van het PvE, een aanvullende afspraak gemaakt, die als allonge is toegevoegd aan de overeenkomst.

Opmerkingen
Uitgangspunt bij de bouw was de gebouw(label)kwaliteit en het waren niet de toe te passen duurzaamheidsmaatregelen.

Lees hier de volledige Leidraad Green Lease: