De wereld om de corporaties heen gaat sneller dan de corporaties. Corporaties moeten anders gaan denken om verduurzaming van hun woningvoorraad te bewerkstelligen. Andere financierings – en verdienmodellen en samenwerkingsverbanden zijn nodig. Dit stellen Jan Rotmans (EUR), Anke van Hal (TU Delft), Lex de Boer en Frans Versteeg (beiden SEV) in een rondetafelgesprek, georganiseerd in het kader van het SEV-Roadshow, waarbij deze experts met corporaties in gesprek gaan over de verduurzaming van hun bezit.
Volume
Volgens Rotmans komen er nieuwe ketensamenwerkingen aan om de woningvoorraad van de woningcorporaties te laten voldoen aan de Europese regels. Rotmans: “Banken en energiebedrijven zijn best bereid te investeren in de woningvoorraad. Het enige wat ze vragen is volume, volume, volume. De corporaties hebben dit volume. Alleen door opschaling kan verduurzaming ook succesvol zijn”.
Van Hal: “Ook het bedrijfsleven kan daar een steentje aan bijdragen. Ze maken prachtige producten. Er zijn nu al bedrijven die een garantie geven op energiegebruik. Daar zouden corporaties gebruik van moeten maken”
Ander beslismodel
Versteeg wijst erop dat er een ander economisch beslismodel nodig is binnen de corporatiewereld. De SEV wil daar graag aan bijdragen. Versteeg: “Modellen die totale woonlasten laten zien, waardeontwikkelingen, levensduurverlenging etc. Dan kunnen beslissingen gemakkelijker gemaakt worden”. Rotmans: “De corporaties die nu niets doen, die liggen er over tien jaar uit. Er is een aantoonbaar financieel nadeel als men niet verduurzaamt”.
De Boer: “Ik zie liever dat corporaties in een lager tempo grote stappen maken dan in een hoog temo alles verduurzamen naar energielabel B. Dat is cruciaal. Als je investeert, investeer dan goed. Het zijn grotere bedragen, maar het levert wel op”.
Ontwikkelingen
De ontwikkelingen buiten de corporatiewereld gaan sneller dan je denkt. Rotmans: Vijf jaar geleden had niemand het over energieneutrale woningen, nu gaat het al over energiepositieve woningen. De ontwikkeling gaat heel snel. De rol van de corporatie verandert. In de toekomst gaat het niet enkel om bezit, maar worden ze verantwoordelijk voor de kwaliteit van de leefomgeving. Het gaat om waardecreatie van de toekomst. In het bedrijfsleven worden psychologen aangenomen om voorkeuren van consumenten in kaart te brengen. Waarom doen corporaties dat niet?”
Bewonersrelatie
Van Hal: “De relatie met de bewoners is cruciaal. Een student van mij heeft vier renovatieprojecten geëvalueerd. Slechts bij een project waren de bewoners lyrisch. Daar had de corporatie een nieuwe installatie geplaatst, maar ook gezorgd dat er een schoenenkast in de centrale hal werd gezet. Daar hadden bewoners al jaren om gevraagd en was belangrijker dan de installatie. Alles is maatwerk, dus de aanpak zal per corporatie en project verschillend zijn”.
Video
Bekijk de gehele video.
Samenvatting richtlijn EPBD
Tijdens het gesprek wordt meerdere malen verwezen naar de Europese richtlijn energieprestatie gebouwen (EPBD). Deze richtlijn, die het beleid in Den Haag overstijgt, schrijft voor dat in 2020 20 procent minder CO2 wordt uitgestoten door de gebouwde omgeving. Op dit moment is in Europa de gebouwde omgeving voor 36 procent verantwoordelijk voor de gehele CO2-uitstoot.
Gerelateerde berichten:
Op conventionele TL verlichting kan gemiddeld 50% bespaard worden.
Het renoveren van verlichtingsarmaturen is dan vaak een goed alternatief in plaats van het installeren van nieuwe verlichting.
Lees er alles over in deze gratis white paper van Lumeco.
De projectontwikkeling van HeuvelrugWonen is voorbeeldig voor hoe het in de corporatiesector zou moeten.
Wij passen de nieuwste technieken toe, gebruiken een helder terugverdienmodel en participeren in een goede lokale maatschappelijke verankering. We organiseren de hele keten die nodig is voor energie transitie.
Wees welkom en kom praten.
We helpen je graag.