Vastgoedprominenten: “Sloop lege kantoren”

Het structureel overschot aan vierkante meters op de kantorenmarkt moet gesloopt worden. Dit zeggen onder de bestuursvoorzitter Cuno van Steenhoven (DTZ Zadelhoff) en Coen van Oostrom (OVG) tegenover De Volkskrant. Dat betekent dat vijftien procent van de huidige kantoren aan de markt onttrokken wordt.

20 jaar afschrijvingstermijn

Van Steenhoven geeft aan dat er minstens tien miljard euro afgeschreven moet worden op de leegstaande panden. Volgens de bestuursvoorzitter is een afschrijvingstermijn van twintig jaar een veel realistischer uitgangspunt dan de gebruikelijke vijftig jaar.

Actieprogramma Aanpak Leegstand Kantoren

Ze lijken hiermee alvast een voorproefje te nemen op het advies van Actieprogramma Aanpak Leegstand Kantoren. Eerder gaf voorzitter Hans de Jonge (Brink Groep/TU Delft) aan dat vastgoedeigenaren en beleggers zeven miljard euro moeten afschrijven op het kantorenbestand. Begin maart komt het Actieprogramma, waar ook een bank (ING Real Estate) zitting in heeft, met het officiële advies aan minister Schultz van Haegen naar buiten.

Vierkante meter voor vierkante meter

In het conceptplan van het Actieprogramma staat onder meer het idee: ‘een vierkante meter voor een vierkante meter’. Degene die nieuw bouwt, moet een oud kantoor laten slopen of herbestemmen. Ook behoort een belasting op niet-duurzame kantoren tot de mogelijkheden. In een stad als Amsterdam moet minstens de helft van de leegstaande kantoorpanden gesloopt worden (1,3 miljoen vierkante meter), berekende de gemeente.

Beperkte nieuwbouw

Ook bestuursvoorzitter Coen van Oostrom van ontwikkelaar OVG heeft meegedacht met het plan. Van Oostrom ziet er niets in dat nieuwbouw wordt verboden. Volgens hem wordt de schuld te snel in de schoenen van huurders en ontwikkelaars geschoven. Van Oostrom: “Het is logisch dat de markt die kans grijpt. De overheid moet dit zien te voorkomen door nieuwbouw alleen op bepaalde plekken toe te staan”.

Sloopcertificaten

Stefan van Uffelen van de Dutch Green Building Council denkt dat nieuwbouw niet te voorkomen is. Van Uffelen: “Je moet proberen sloop in het systeem te verwerken”. Hij stelt ‘sloopcertificaten’ voor. Bouwers van nieuwe kantoren moeten slooprechten aanschaffen die verhandeld kunnen worden, wat sloop goedkoper moet maken.

Bouwstop?

Hiermee reageren de vastgoedbedrijven op het bericht van de DNB dat er een vastgoedcrisis op handen is. Daarin roept onder meer Hugo Priemus, hoogleraar ruimtelijke ordening aan de TU Delft, op tot een bouwstop van nieuwe kantoren en bedrijfsruimtes, uitzonderingen zoals de Tweede Maasvlakte daargelaten. Volgens Priemus moet er serieus bekeken worden of bestaande kantoren niet omgezet kunnen worden in starterswoningen.

Bron: De Volkskrant / FD / Parool

Kamerbrief Actieprogramma Aanpak Leegstand Kantoren