Amerikaans onderzoek toont aan bankkantoren die voldoen aan duurzame bouweisen per jaar en per medewerker 460 duizend dollar meer deposito’s aantrekken dan andere, niet-duurzame kantoren. Dit blijkt uit onderzoek van de Notre Dame University na onderzoek bij PNC Financial Services.

LEED

Op het moment van het onderzoek had de bank 469 ‘gewone’ kantoren en 93 kantoren gebouwd volgens een LEED certificatie. De bank bood in elk filiaal identieke producten en diensten aan. Het enige dat het verschil maakte, bleek het gebouw te zijn. In LEED-gecertificeerde kantoren werd per medewerker per jaar 460 duizend meer spaargeld binnengesleept.

Aantrekkelijk

Volgens de onderzoekers zijn er hiervoor twee verklaringen: de duurzaam ontworpen kantoren zijn aantrekkelijker voor klanten en potentiële klanten, en ze stimuleren de werklust en betrokkenheid van het personeel dat er werkt.

Bron: Notre Dame News / 6minutes.be

Per 1 januari 2013 is het energielabel voor nieuwbouw (woning – en utiliteitsbouw) verplicht. Stichting KBI (Stichting Kwaliteitsborging Installatiesector) heeft het concept opleveringstoets Energielabel Nieuwbouw gepubliceerd.

Bepalingen

Vanaf 1 januari volgend jaar gelden voor het energielabel nieuwbouw de volgende bepalingen:

• De energieprestatiecoëfficiënt (EPC) wordt berekend volgens de NEN 7120. Dit geldt ook voor utiliteitsgebouwen.
• Een woningopname moet worden uitgevoerd volgens het ‘protocol voor woningbouw’ (hoofdstuk 8 van de ISSO-publicatie 82.1)
• Een opname in de utiliteit moet worden uitgevoerd volgens het (‘protocol utiliteitsbouw’ (hoofdstuk 8 van de ISSO-publicatie 75.1)
• Voor het afgeven van het energielabel is certificering nodig volgens de BRL9500, deel 05. Dit is wettelijk verplicht op grond van de Regeling Energieprestatie Gebouwen (REG). Voor utiliteitsgebouwen is deel 06 van dezelfde regeling van toepassing.

De energielabelmethode kan – in bepaalde gevallen – ook worden toegepast op de bestaande bouw om in een hogere energieklasse te komen. Onlangs werd bekend dat de omrekening van de EPC-norm naar het energielabel is gemaakt.

Opnameprotocollen energielabel

Bekijk hieronder de protocollen opleveringstoets voor zowel nieuwbouwwoningen als voor nieuwe utiliteitsgebouwen.

Opnameprotocol Woningbouw

Opnameprotocol Utiliteitsbouw

Bron: persbericht Lente-Akkoord

Het ‘Platform Koplopers Duurzaamheid in Retail’ is samengegaan met het Platform Duurzame Huisvesting. De organisaties willen hiermee de verduurzaming in het vastgoed, inclusief het winkelbestand, nog effectiever realiseren.  Als gevolg van deze samenvoeging zijn nu ook IVBN, NeVaP en NRW lid geworden van het Platform Duurzame Huisvesting.

Over het Platform Duurzame Huisvesting

Platform Duurzame Huisvesting is een alliantie van branche-, kennis-, beroeps- en koepelorganisaties, die een belangrijke rol spelen bij huisvesting in de bestaande utiliteitsbouw, het onderhoud en beheer van gebouwen, investeren en beleggen in gebouwen en het managen van gebouwgebonden facilities. Het Platform Duurzame Huisvesting pakt een aantal knelpunten bij de samenwerking in de huisvestingsketen aan, zoals de split incentive, de financiering van maatregelen, de keuze voor een duurzaamheidsmaatlat, en nu ook de verduurzaming van retail.

Leden Platform

Platform Duurzame Huisvesting bestaat met ingang van 1 mei 2012 uit de volgende organisaties: Agentschap NL, DGBC, FMN, ISSO, IVBN, NeVaP, NRW, NVDO, NVTG, Rijksgebouwendienst, SBR, TNO, TVVL, Uneto-VNI, Vastgoed Belang en Vastgoedmanagement Nederland. Kijk hier voor de ledenpagina.

PROVADA

De Werkgroep ‘Koplopers Retail’ van het Platform Duurzame Huisvesting presenteert op woensdag 6 juni a.s. vanaf 14.00 uur op de PROVADA de resultaten van het project ‘Duolabel Winkels’. Deze bijeenkomst vindt aansluitend aan de NRW Lunchbijeenkomst plaats in de Forum Lounge.

Bron: Platform Duurzame Huisvesting

Op het dak van het kantoor Zuidpark in Amsterdam wordt “de grootste dakmoestuin van Europa” aangelegd. Dit zegt uitvoerder Leven op Daken.

Herontwikkeling

De tuin komt op het voormalige hoofdkantoor van de Vroom & Dreesmann in Amsterdam. Dit gebouw is herontwikkeld en inmiddels zetelen er de huurders Yacht, FunktieMediair, Emesa en Makro in.
De dakmoestuin krijgt een dakbedekking en beschermende bestratingslaag. Langs de dakranden worden bloembakken met kleine bomen erin geplaatst. Binnen zes weken wordt het project gerealiseerd. Voor 5 juni, de start van de vastgoedbeurs Provada, moet de tuin klaar zijn.

Bron: Architectenweb

De omrekening van de EPC-norm naar het energielabel is bekend gemaakt. In overleg met de Lente-akkoord partners heeft het ministerie van Binnenlandse Zaken de energielabelklasse indeling voor nieuwbouwwoningen vastgesteld.

Opleverkeuring

De nieuwe indeling gaat per 1 juli 2012 in. Het energielabel wordt vastgesteld bij de oplevering van de nieuwbouwwoning. Er vindt een opleverkeuring plaats op basis van de berekende EPC en de normen van NEN 7120. Als aan de EPC-berekening wordt voldoen, dan resulteert dit in een energielabel variërend van energielabel A tot A++++.

Vaststelling

De energielabelklasse indeling voor nieuwbouwwoningen moet nog officieel worden vastgesteld en gepubliceerd in de bijlage van de Regeling Energieprestatie Gebouwen. De labelklasse indeling voor utiliteitsgebouwen moet nog bekend worden gemaakt.

Bron: Lente-Akkoord

De nieuwe Reitdiepschool in Groningen krijgt voor haar duurzame bouw een energielabel A+.

30 procent energiezuiniger

De gemeente Groningen heeft de ambitie uitgesproken dat alle scholen dertig procent energiezuiniger moeten zijn dan de wet voorschrijft. De gemeente Groningen heeft de school gebouwd voor de openbare basisschool De Meander, christelijke basisschool AquaMarijn, voor buitenschoolse opvang Waterrijk, kinderopvang Kits en peuterschool De Speelboot.

Duurzame maatregelen

Bij de nieuwe school zijn de volgende duurzame maatregelen genomen:

• Duurzaam hout met FSC keurmerk
• Warmte – en koudeopslag met warmtepompen
• Vloerverwarming
• PV panelen
• Daglichtafhankelijke verlichting
• Optimalisatie bouwfysische eigenschappen
• Voldoet aan de eis Frisse Scholen Klasse B

DWA heeft onder meer installatietechnisch en bouwfysisch advies uitgebracht.

Milieubeleid Groningen

Bekijk hieronder de (meest recente) beleidsvisie van de gemeente Groningen op milieugebied.
Groningen Duurzaamste stad

300.000 woningeigenaren willen op korte termijn zonnepanelen op hun dak laten plaatsen. Dit blijkt uit een onderzoek van USP Marketing Consultancy, in opdracht van brancheorganisatie Uneto-VNI. Aanleiding van het onderzoek zijn de Solar Days.

Verschillen investeringsbereidheid

Uit het onderzoek blijkt dat er verschil bestaat tussen de investeringsbereidheid tussen lagere – en middeninkomens en hogere inkomens. Vijftien procent van de eigenaren met een netto-maandinkomen van meer dan drieduizend euro overweegt een zonnestroomsysteem te plaatsen. Bij eigenaren met een netto maandinkomen lager dan 1.675 euro is dit vijf procent. Ook hoger opgeleiden zijn eerder geneigd zonnepanelen aan te schaffen.

Onbekendheid

Grootste obstakel om voorlopig geen zonnepanelen te kopen zijn de investeringskosten. Verder blijkt er veel onbekendheid bij de consumenten te zijn over de prijs van grijze stroom versus de prijs van zonnestroom. Een derde van de ondervraagden denkt dat zonnestroom goedkoper is, veertien procent denkt dat het nog duurder is. Ook is er onduidelijkheid over de verwachte terugverdientijd en of men vergunning plichtig is.
Doorgaans wordt uitgegaan van een terugverdientijd tussen de tien en twaalf jaar en is in slechts enkele gevallen een vergunning nodig.

BTW-verlaging?

Uneto-VNI-voorzitter Marcel Engels wijst erop dat investeren in zonne-energie steeds interessanter wordt vanwege de stijgende energieprijzen. De brancheorganisatie wees er eerder deze week op dat de verwachte BTW-verlaging op zonnepanelen naar zes procent per direct van kracht moet worden. Meer Met Minder, waar Uneto-VNI een van de initiatiefnemers is, wijst erop dat consumenten nu nog afwachtend zijn omdat de verlaging mogelijk per 1 januari 2013 van kracht wordt. Daarover bestaat echter nog veel politieke onduidelijkheid.

Bron: persbericht Uneto-VNI

Het voormalige CBS-kantoor in Heerlen wordt getransformeerd tot kantoor – en wooncomplex. Het Rijksvastgoed en ontwikkelbedrijf (RVOB) heeft het complex verkocht aan de gemeente Heerlen, die het gebouw heeft doorverkocht aan de Walas Groep uit Rotterdam.

Carbon 6

Het ‘nieuwe’ gebouw krijgt een nieuwe naam CARBON (CB6). In het complex is er ruimte voor kantoor, creatieve functies, studentenhuisvesting en stadstuinbouw. Walas gaat het gebouw transformeren met duurzame, technische faciliteiten en een eigen energievoorziening en datacentrum. Het project moet in de regio zevenhonderd arbeidsplaatsen opleveren.

Complexgebouwen

Het Centraal Bureau voor de Statistiek is ooit in Heerlen gevestigd nadat de mijnbouw en daarmee de werkgelegenheid uit de regio verdween. Bij het complex horen ook het ON-gebouw en twee mijnmonumenten (voormalige schachtgebouwen ON-mijn). Het Nederlands Mijnmuseum is gevestigd in de mijnmonumenten en kan ook in de toekomst de schachtgebouwen blijven gebruiken.

Belastingdienst

Onder meer de Belastingdienst heeft momenteel het ON-gebouw en een deel van het voormalig CBS-gebouw in gebruik. Voor de Belastingdienst heeft de Rijksgebouwendienst een huurafspraak met de nieuwe eigenaar gemaakt. Ook voor alle andere zittende huurders zijn er mogelijkheden om te blijven.

Bron: persbericht gemeente Heerlen

Hans de Jonge (Hoogleraar Real Estate Management, TU Delft) gaf het al eerder aan in een interview: “Dit is een mooie tijd voor partijen om de krenten in de pap op te kopen”. Dit beeld wordt bevestigd nu buitenlandse partijen op de Nederlandse vastgoedmarkt actief zijn op zoek naar koopjes, zo meldt het Financieele Dagblad.

Prijzenslag

Marktkenner wijzen erop dat dit gedrag een prijzenslag tot gevolg heeft, vooral voor kantoren buiten de Randstad. Een nog onbekend private-equityhuis kocht deze week voor vijftig miljoen euro Nederlands vastgoed. Volgens ingewijden ligt de aankoopprijs tientallen procenten onder de laatste taxatie. In april werd de portefeuille van Uni-Invest met veertig procent korting verkocht.

Lage prijzen

Investeerders hopen dat kantooreigenaren gedwongen worden te verkopen tegen lage prijzen, omdat ze de herfinanciering van de grond niet rond krijgen. Deze investeerders ondervinden nu ook weinig concurrentie van andere kopers.

Minder huur

Het gevolg is dat huurders minder huur gaan betalen, verwacht zowel vastgoedadviseur Cushman & Wakefield en Jones Lang LaSalle (JLL). Nard Schuddebeurs van JLL wordt geciteerd in FD: “Als eigenaar van een kantoor op een B-locatie zul je mee moeten wanneer de buurman de prijzen drastisch verlaagt. Anders loopt de huurder naar het leegstaande pand aan de overkant.” Huib Boissevain van vastgoedfondsaanbieder Annexum verwacht dat er ‘een grotere kans is dat aanbieders van kantoorruimte gaan verdwijnen, dan dat de huren nog veel verder omlaag gaan.’

Bron: Het Financieele Dagblad
Foto: Hollandse Hoogte

Facility Management Nederland heeft ter promotie van de workshops ‘Gedragscode Duurzame Eindgebruiker’ en ‘Kans voor Bestaande Gebouwen’ een prikkelende video gemaakt over de ontstane overcapaciteit op de vastgoedmarkt.

Gedragscode duurzame eindgebruiker

De ‘Gedragscode voor de duurzame eindgebruiker’ is in september vorig jaar gelanceerd, door FMN en de Dutch Green Building Council. De code moet de werkomgeving en het gebouw een ‘duurzame stimulans’ geven. Wim Ledder, voorzitter van FMN: “De eindgebruiker speelt een belangrijke rol in de verduurzaming. FMN en DGBC willen met deze code de eindgebruikers bewust maken van de rol die zij kunnen spelen en hen stimuleren om hierin hun eigen verantwoordelijkheid te nemen”.

Bekijk de video