Video Vrijdag: The Edge aan de Zuidas, meest duurzame kantoor ter wereld?

Video Vrijdag: The Edge aan de Zuidas, meest duurzame kantoor ter wereld?

Kantoorgebouw The Edge aan de Amsterdamse Zuidas moet het meest duurzame kantoor van de wereld worden. Klinkende woorden, maar hoe wordt dat gerealiseerd? En hoe ziet het facility management eruit?

The Edge

OVG uit Rotterdam is een van de meest bekende ontwikkelaars van kantoorgebouwen in Nederland. Het gebouw is 35.300 vierkante meter verhuurbare oppervlakte en 40.000 vierkante meter bruto vloeroppervlak (BVO). Huurders in het pand worden per eind 2014 Deloitte consultancy en AKD advocaten en notarissen. In totaal zijn er 1000 werkplekken.

Op de website Platform Duurzame Huisvesting staat een interview met Deloitte over dit project.

BREEAM-NL Outstanding

Het ontwerp van het gebouw is gecertificeerd met BREEAM-NL Nieuwbouw en kreeg de hoogste certificering ‘Outstanding’. Het gebouw behaalt een score van 91,38 procent op papier.
Binnen de BREEAM-NL Nieuwbouw maatstaven scoort het gebouw het hoogst in de wereld. Enige nuancering is op zijn plaats: het van oorsprong Britse systeem BREEAM wordt voornamelijk in Europa toegepast.

29NON2010_Kantoorgebouw_Deloitte_660x300

Maatregelen

In het pand wordt verschillende duurzame technieken gebruikt:

  • Energiezuinige installaties
  • Hoogwaardige isolatie
  • Zuidgevel bestaat deels uit geïntegreerde PV-cellen
  • CO2-gestuurde ventilatie
  • Individuele regelbaarheid verlichting en temperatuur
  • EPC-waarde is 45 procent beter dan Bouwbesluit
  • Warmte – en koudeopslag
  • Natuurlijke daglichtintreding

Het wordt de grootste PV-installatie op een Europees kantoor, aldus Erik Ubels van Deloitte in onderstaande video. Het gebouw moet 70 procent minder stroom gaan verbruiken dan een kantoor die volgens het huidige Bouwbesluit zou zijn gebouwd.

Betrokken partijen

Medio 2013 werd het hoogste punt van de bouw bereikt. De volgende partijen zijn betrokken bij de ontwikkeling.

  • OVG als ontwikkelaar
  • VolkerWessels (G&S Bouw) als bouwer
  • Eneco (Warmte-Koude Opslag) als energieadviseur
  • Architecten bureau PLP Architecture
  • OeverZaaijer en Fokkema & Partners Architecten
  • ABN AMRO Real Estate Finance als financier

Video Vrijdag

Duurzaamheid begint uiteindelijk na de oplevering. Tijdens het Building Holland congres gaf Erik Ubels, ‎Director Information Technology & Workplace Services bij Deloitte, een lezing over het beheren van het nieuwe gebouw.
Ubels: “We doen in dit gebouw 21 dingen die nog nooit eerder in een gebouw zijn toegepast. We hebben hiervoor samengewerkt met leveranciers zoals Philips, Microsoft, Apple en anderen. Helaas kwam de minste innovatie van de bouw – en installatiepartners. Daar was de reactie vaak: ‘Wat u wilt kan niet’.” Ubels noemt enkele innovatieve voorbeelden:

  • Elke werkplek maakt gebruik van draadloos laden
  • Koffiemachines wordt via NFC (Near Field Communication) aangestuurd met een chip in de mobiele telefoon.
  • Elke locker heeft een internetslot: op afstand boeken en inzicht in het verbruik

In de video wordt vanaf minuut 2:53 een prikkelende promovideo getoond, waarbij het gebouw in de beste actiefilmtraditie wordt geïntroduceerd.

Bronnen: Youtube kanaal Building Holland